杭州房地產(chǎn)人才頻頻轉(zhuǎn)會 行業(yè)格局將面臨重組

　　原北京香江國際發(fā)展有限公司總裁羅釗明，已于春節(jié)前夕正式加盟綠城中國，擔(dān)任綠城集團(tuán)副董事長，主管綠城北方片區(qū)；

　　浙江臨安中都置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉強(qiáng)，跳到了三江國際，出任副總裁； 昆侖置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理陳宇舟，去了蕭山的華藝房產(chǎn)任總經(jīng)理；

　　萬科營銷企劃中心負(fù)責(zé)人杜盛，跳到了大家房產(chǎn)……

　　樓市人才流動年年有，唯今年最為惹人關(guān)注。除以上這些外，濱江、宋都、元豐等房產(chǎn)公司，也有一些人員變動。

　　新年伊始，流傳在杭州樓市的“轉(zhuǎn)會”小道消息被不斷證實(shí)。跳槽人數(shù)如此之眾，難怪某業(yè)內(nèi)人士戲言：現(xiàn)在打電話給圈內(nèi)人，第一句話要先問，你還在原來那家公司嗎？

　　更為值得一提的是，跟往年不一樣的是，今年的人才流動，有不少是原房產(chǎn)公司的中高層人員，有些還是主要操盤手。那么，房產(chǎn)人員如此大規(guī)模流動，是否像一些人所疑惑的那樣，意味著杭州樓市將劇變？將給樓市帶來什么變化？

　　跳槽樣本：

　　劉強(qiáng)：“我的電話一度被打爆”

　　在杭州樓市，只要提到中都，業(yè)內(nèi)很容易就會想到劉強(qiáng)，以及劉強(qiáng)在青山湖所一手操盤的青山湖畔。

　　劉強(qiáng)，原浙江臨安中都置業(yè)有限公司副總經(jīng)理，大個兒，說話中氣十足，在杭州房產(chǎn)界以觀點(diǎn)精辟和敢言肯說著稱，同時因?yàn)樗�的營銷點(diǎn)子比較多，人又熱情直率，所以也是業(yè)界不少人愿意虛心求教的營銷前輩。

　　不過新年過后，劉強(qiáng)名片上的頭銜，已赫然改成了“三江國際副總裁”�！皠�強(qiáng)跳槽了”的消息，也在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　“是啊，消息屬實(shí)！”當(dāng)記者向劉強(qiáng)求證時，新官上任的他，正在北京“視察”新公司的項(xiàng)目�！安恢�道是哪個網(wǎng)站把我‘轉(zhuǎn)會’的消息貼上去了，搞得我一天接了30多個電話，都是來問這個事情的，打得我關(guān)機(jī)為止。好像我一跳槽，圈內(nèi)就要‘劇變’似的�！贝笊らT的劉強(qiáng)在電話里，略帶抱怨地告訴記者。
　　不過很顯然，業(yè)界有這么多人關(guān)心他的去向，劉強(qiáng)還是很高興的，這從另一個角度，顯示出他在業(yè)界有非同尋常的影響力，業(yè)界對他的業(yè)績也是承認(rèn)的。事實(shí)上，劉強(qiáng)在過去的4年里，從青山湖畔項(xiàng)目啟動至今，在把青山湖板塊推向杭州主城區(qū)方面，作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。他為此戲言：“我離開青山湖，青山湖板塊的不少樓盤都高興死了，因?yàn)樯倭艘粋�競爭對手�！庇浾哐a(bǔ)充，“應(yīng)該是強(qiáng)勁對手�！彼�連忙否認(rèn)：“那不是的，那不是的�！�

　　離開一手抄盤起來的項(xiàng)目，劉強(qiáng)顯然也有些感傷。用劉強(qiáng)自己的話說，就是“我就像是青山湖畔的一個保姆，一天天看著它長大�！备星槭请y以言說的深厚。不過說到新的公司，劉強(qiáng)言語間也難掩興奮，他說三江屬于低調(diào)的企業(yè)，它的老板非常務(wù)實(shí)，但實(shí)際上它的規(guī)模非常大，業(yè)務(wù)涉及內(nèi)蒙、包頭、江蘇等許多地方。剛剛上任的劉強(qiáng)被任命為副總裁，主管項(xiàng)目運(yùn)營、拿地、規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)等各個層面，顯然可以讓他“長袖善舞”的空間更大了。

　　跳槽原因：

　　采訪對象大多“三緘其口”

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有周期性，所以房地產(chǎn)一向是人員流動比較頻繁的行業(yè)。每年年初，都會有不少人揣著招聘廣告，到新的公司去上班。不過像今年這樣，許多中高層人員也開始流動，還是不常見的。

　　在許多人看來，這些人熟悉原來公司運(yùn)營模式，又有不錯的職位和薪酬，為何還要“另起爐灶”，似乎很難讓人理解。

　　說到“轉(zhuǎn)會”原因，劉強(qiáng)表示是“原來公司進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，把經(jīng)營重點(diǎn)放到了商業(yè)和典當(dāng)上面”。

　　而陳宇舟則表示：“是跟原來公司的合同到期了，自己又有其他的項(xiàng)目要做�！彼�笑言，昆侖集團(tuán)這兩年發(fā)展比較迅速，他盡到了自己的力量就好了，離開也是很自然的事�！安⑶疫@邊的項(xiàng)目體量也比較大，是一個產(chǎn)業(yè)園結(jié)合房地產(chǎn)的項(xiàng)目，很有挑戰(zhàn)性，給自己發(fā)揮的空間也比較大�！�

　　不過在采訪過程中，大多數(shù)新近跳槽的房產(chǎn)人士，都表現(xiàn)出前所未有的低調(diào)。不少人坦言：“目前正處于靜默期，等到一切明朗了再告訴你�！被蛘吒纱啾硎尽斑@事以后再說”，婉言拒絕了記者的采訪。而有些人甚至對“跳槽”兩個字都很敏感，“只是正常的人員流動而已。”

　　事實(shí)上，這些在原公司已經(jīng)地位不低、甚至已經(jīng)躋身高層的精英人士，無論是因何種原因跳槽，都對曾經(jīng)“共同進(jìn)退”的老東家，抱著一種說不清道不明的感情，也擔(dān)心自己的離開，會對老東家產(chǎn)生負(fù)面影響。綜合這種種考慮，這些平時在業(yè)界相當(dāng)活躍的人，便選擇了沉默。

　　一位不愿意透露姓名的“轉(zhuǎn)會”人士坦言，除去高薪和高職被挖走等原因，人才流動無非是幾種原因：一是公司的項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)都有自己的周期，如果一段時間內(nèi)，公司沒有拿地，導(dǎo)致沒有新的項(xiàng)目可做，而老板暫時又沒有拿地的計(jì)劃，那么原有的人員，特別是中高層，便很容易流失。此外，公司的發(fā)展也有高潮期和低潮期，人員在不同的時期，選擇不同的去向，也是可以理解的。

　　跳槽結(jié)果：

　　行業(yè)格局將重組？

　　雖然這位業(yè)內(nèi)人士語氣平淡，但事實(shí)上，言語間卻已透露出新近杭州樓市的風(fēng)云變幻。樓市調(diào)整期，不再所有的項(xiàng)目都能銷售順暢，也不是所有外行的人都能在樓市中賺得盆滿缽滿，在這樣的背景下，企業(yè)做出相應(yīng)調(diào)整便在所難免。而企業(yè)調(diào)整的突出反映，便是人才流動。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士分析說，目前杭州的房產(chǎn)公司主要分成幾種：一種公司是原來的主業(yè)就不是房地產(chǎn)，只是借著房地產(chǎn)暴漲的勢頭來掘桶金，現(xiàn)在突然遭遇樓市調(diào)整，就不再繼續(xù)拿地，準(zhǔn)備清盤后走人，而原有的房產(chǎn)操作團(tuán)隊(duì)也就此解散；還有一種公司，則是因?yàn)檫@些年擴(kuò)張過快，瘋狂拿地后遭遇資金鏈問題，加上銷售不順暢，從而在一定時間內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)營、管理各方面的發(fā)展“瓶頸”，熟悉原有操作模式、短時間內(nèi)又無法轉(zhuǎn)變的管理人員，就會受到?jīng)_擊。

　　“目前，房地產(chǎn)界主要有兩種營銷模式，一是捂盤惜售；二是快進(jìn)快出。無論選擇哪一種模式，都表明了房產(chǎn)商目前的心態(tài)和戰(zhàn)略，也對企業(yè)用人產(chǎn)生質(zhì)的影響。這個時候，就看你所擅長的部分，是否跟企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整相吻合�！彼�說。

　　而人才流動，顯然也只是這一輪樓市調(diào)整所顯露出來的冰山一角，更讓人關(guān)注的是，人才流動之后，樓市將會發(fā)生什么樣的變化。

　　比如據(jù)知情人士透露，2008年底綠城集團(tuán)年會上，羅釗明曾出現(xiàn)在主席臺，并作了15分鐘的演講。在演講中，他提出綠城中國未來數(shù)年要“高筑墻，廣積糧，勤換倉，要稱王”，似乎暗示將對綠城中國的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，謀變的意味呼之欲出。市場猜測，在企業(yè)文化體系構(gòu)建、建筑綜合體運(yùn)營開發(fā)及多元化融資領(lǐng)域擁有豐厚經(jīng)驗(yàn)的羅釗明，將會給綠城注入新的力量和發(fā)展源泉，也將給綠城帶來全新的變革。