租金突上漲 荷花池青龍市場數(shù)十商家關(guān)門
連續(xù)三日來,荷花池青龍市場租金上漲致使市場內(nèi)數(shù)十商家被迫關(guān)門。作為我省最大的運(yùn)動(dòng)鞋批發(fā)零售市場,這場商家與出租方之間的“戰(zhàn)爭”已經(jīng)殃及池魚,導(dǎo)致不少二級市場零售商供貨中斷。
批發(fā)商關(guān)門急壞零售商
“門都關(guān)了,我要進(jìn)貨咋個(gè)辦嘛?”昨日上午11時(shí)許,來自邛崍的運(yùn)動(dòng)鞋零售商老張像往常一樣趕到荷花池青龍市場5樓準(zhǔn)備進(jìn)一批運(yùn)動(dòng)鞋,結(jié)果發(fā)現(xiàn)市場內(nèi)的商家大多數(shù)都是大門緊閉,自己一直進(jìn)貨的那家批發(fā)商也關(guān)著門!拔逡黄陂g,運(yùn)動(dòng)鞋很暢銷,我4月底進(jìn)了準(zhǔn)備賣一個(gè)月的貨,沒想到‘五一’大假這幾天就把貨全賣完了!崩蠌堄行o奈地稱,他賣的某品牌運(yùn)動(dòng)鞋只有這個(gè)店里才有批發(fā),如果進(jìn)不到貨,他在邛崍開的店就會(huì)因?yàn)閿嘭浂坏貌粫簳r(shí)關(guān)門歇業(yè)。
到該市場進(jìn)貨卻沒有進(jìn)到貨的商家還真不少。上午11時(shí),正是該市場生意好的時(shí)候,但記者卻在市場內(nèi)的3樓、4樓、5樓見到,條條走道旁的卷簾門絕大部分都關(guān)著。記者隨后在市場內(nèi)的4樓、5樓內(nèi)轉(zhuǎn)悠不到半個(gè)小時(shí),就遇到了多位來自崇州、溫江、綿陽、南充等地的二級市場零售商前來進(jìn)貨,但他們與老張一樣吃了閉門羹。
單方漲租金租房人不干
“不是我們不愿開門,是市場管理方強(qiáng)迫我們關(guān)門!”4樓的一位商家告訴記者,由于青龍市場的物業(yè)公司擅自上漲租金,遭到市場內(nèi)絕大多數(shù)商家的抵制,“物業(yè)公司于是強(qiáng)行將我們的店給關(guān)閉了!
“我們簽的合同剛剛履行了4個(gè)月,物業(yè)公司就要漲租金,毫無道理!”5樓的商家劉先嬋拿出攤位租賃合同說,她和青龍市場管理方——四川青龍市場物業(yè)管理公司簽訂了5年的租賃合同,合同明確規(guī)定:“自2007年1月1日起,至2011年12月31日止……自本合同生效日起,執(zhí)行價(jià)格為每月每平方米65元!薄暗飿I(yè)公司如今卻擅自將租金漲到每月每平方米78元,顯然有違合同!彼Q,這樣算下來,她租賃的十多平方米攤位,一年就要多給租金1700多元。記者了解到,市場內(nèi)像她一樣對租金上漲有異議的商家超過100家。
有話好好說今日談租金
對于為何要調(diào)高租金,四川青龍市場物業(yè)管理公司經(jīng)理王景發(fā)告訴記者:“租金上漲是根據(jù)我們的調(diào)查,并依據(jù)周邊市場的租賃價(jià)格作出的調(diào)整!”商家對此表示疑惑,合同上并無任何有關(guān)租金上漲的明確條款,物業(yè)公司擅自上漲租金顯然有悖合同。王經(jīng)理也表示,這確實(shí)是物業(yè)公司和商家的最大問題所在。他表示在咨詢律師后將情況向老板匯報(bào)。
據(jù)市場內(nèi)的多位商家介紹,連續(xù)三日來,由于市場方追著收租金,導(dǎo)致他們無法正常做生意,部分商家不得不關(guān)門歇業(yè)。另外,4樓部分未交租金的商家干脆被市場內(nèi)的保安強(qiáng)行關(guān)門。因此,市場內(nèi)昨日不能正常營業(yè)的商家超過100家。批發(fā)商關(guān)門,直接受到?jīng)_擊的是來自省內(nèi)二級市場的運(yùn)動(dòng)鞋零售商。一位商家預(yù)計(jì),這幾天來,至少已導(dǎo)致上百家零售商無法批發(fā)到運(yùn)動(dòng)鞋。據(jù)了解,今日上午,雙方將就此再次進(jìn)行協(xié)商。
出租方應(yīng)按合同收租金
就租金該不該上漲一事,四川君合律師事務(wù)所任正飛律師認(rèn)為,根據(jù)《合同法》,如果租賃合同明確規(guī)定租金調(diào)整將根據(jù)市場情況隨行就市,雙方協(xié)商后可以上調(diào)租金價(jià)格。若合同未對租金上漲作出明確約定,出租方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)有合同的規(guī)定收取租金。而實(shí)際租賃市場價(jià)格又有所上漲,則是出租方估計(jì)不足,出租方應(yīng)為價(jià)格上漲買單。
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