東莞二手房市場(chǎng)活躍 地產(chǎn)中介公司忙開(kāi)店搶人才

    受二手交易市場(chǎng)持續(xù)旺市影響，記者近日發(fā)現(xiàn)市區(qū)多個(gè)路段出現(xiàn)許多新開(kāi)張的二手中介小店面，其中以餐飲為主的南城銀豐路上短短兩個(gè)月間就“冒出”了兩家二手中介商鋪。據(jù)了解，目前東莞房地產(chǎn)中介公司“開(kāi)店熱”已不是一個(gè)小范圍的熱鬧，東莞規(guī)模最大的房地產(chǎn)中介公司未來(lái)地產(chǎn)今年計(jì)劃再開(kāi)30家分店；領(lǐng)先物業(yè)的第15家分店也將在5月初成立，而“過(guò)江龍”滿(mǎn)堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司東莞分公司今年也將加快開(kāi)店速度，到6月份預(yù)計(jì)將增加4家店。業(yè)內(nèi)人士表示，今年?yáng)|莞的二手市場(chǎng)從交易到開(kāi)店都進(jìn)入到一個(gè)“市場(chǎng)小高潮”�！　� 
    原因：市場(chǎng)利好兼且人才儲(chǔ)備需要　　 
    “目前東莞一手樓市實(shí)在太熱了，交易很活躍。經(jīng)過(guò)幾年的積累，二手樓的存量也開(kāi)始增多，這為二手樓市交易打下了一個(gè)很好的基礎(chǔ)；一手房?jī)r(jià)不停上升也直接刺激了不少買(mǎi)家轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了今年二手市場(chǎng)交易持續(xù)上升�！鳖I(lǐng)先物業(yè)負(fù)責(zé)人何先生說(shuō)，市場(chǎng)利好大家才會(huì)去投資，大家忙著開(kāi)店也是為了搶占市場(chǎng)份額。 
    據(jù)了解，未來(lái)地產(chǎn)今年計(jì)劃新開(kāi)的30家分店中，有20家重點(diǎn)布局在鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)，10家在市區(qū)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“開(kāi)店”只是一個(gè)表象，大家都忙于開(kāi)店實(shí)質(zhì)上也是順應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)展的需求，而公司開(kāi)店的另一個(gè)重要目的也是為了培養(yǎng)人才，采取“開(kāi)店與儲(chǔ)備人才同時(shí)進(jìn)行”，為有成長(zhǎng)可能的人才提供一個(gè)實(shí)踐的平臺(tái)和機(jī)會(huì)。 
    與未來(lái)地產(chǎn)持不同意見(jiàn)的是滿(mǎn)堂紅的開(kāi)店理念。滿(mǎn)堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司東莞分公司管理部總監(jiān)王瑜表示，滿(mǎn)堂紅自去年8月進(jìn)入東莞市場(chǎng)后目前只在市區(qū)開(kāi)了3家店，開(kāi)店速度比較緩慢，而慢的一個(gè)重要原因就是人才儲(chǔ)備不足，公司認(rèn)為在有足夠的開(kāi)店儲(chǔ)備人才后才能布點(diǎn)，今年滿(mǎn)堂紅計(jì)劃在6月份前市區(qū)再開(kāi)多4家店，開(kāi)店速度有所加快，除了是市場(chǎng)需要外，關(guān)鍵還在于目前的人才儲(chǔ)備條件已經(jīng)成熟。　　 
    趨勢(shì)：大鱷小魚(yú)獲利 中型公司尷尬　　 
    中介市場(chǎng)因交易活躍，不斷有“新面孔”加入戰(zhàn)團(tuán)。面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)游照明表示，目前東莞大大小小的中介公司已有幾百家之多，在中介競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，只有“大小之爭(zhēng)，沒(méi)有中間市場(chǎng)”。也就是說(shuō)，品牌響、上規(guī)模的中介連鎖公司始終占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，而那些單家獨(dú)面的“夫妻店”一樣有生存空間，因?yàn)槌杀拘�，只要依靠人脈關(guān)系在大店布不到點(diǎn)的位置經(jīng)營(yíng)，一樣能獲利�！　�  開(kāi)店多不代表就能贏利，業(yè)界人士表示要把握好開(kāi)店的速度、內(nèi)部管理和運(yùn)營(yíng)成本之間的關(guān)系。王瑜在二手市場(chǎng)較為成熟的廣州工作多年，她表示，目前品牌大店和小店之間的競(jìng)爭(zhēng)并不矛盾，而且存在互補(bǔ)，反而那些有點(diǎn)規(guī)模又拼不過(guò)大店的中型中介公司生存地位尷尬，變成大小店競(jìng)爭(zhēng)中的“夾心餅”�！　� 
    相關(guān)數(shù)據(jù)：今年一季度二手市場(chǎng)活躍 
    東莞市房管部門(mén)近日提供的今年第一季度東莞市二手房交易的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2006年第一季度無(wú)論是二手市場(chǎng)成交面積還是成交金額都比去年同期有較大幅度增長(zhǎng)，首季二手均價(jià)1645元/m2,其中成交面積上升86.33％，成交金額也上升87.64％，成交面積和金額均上升近九成。