美國(guó)商場(chǎng)的空置率達(dá)7年來(lái)新高

幾個(gè)月來(lái)的美國(guó)，Sears，Bon-Ton，JC Penney和其他零售商的商店關(guān)閉公告源源不斷。預(yù)計(jì)2019年會(huì)出現(xiàn)另一波關(guān)閉浪潮。

上周四，美國(guó)房地產(chǎn)研究公司Reis發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2018年第四季度，77個(gè)地區(qū)的購(gòu)物中心空置率為9%，2017年底是8.3%。Reis表示，總體而言在最近一個(gè)季度保持在10.2%不變。

Reis的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Barbara Denham表示，“鑒于美國(guó)各地的商店關(guān)閉很多，空置率的微小變化都表明零售業(yè)該如何經(jīng)受住行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化�！� “許多人擔(dān)心空置率會(huì)飆升，租金會(huì)急劇下降。這種情況并沒(méi)有發(fā)生，因?yàn)槭澜缒┤盏念A(yù)言被夸大了�！�

總體而言，2018年全美范圍內(nèi)關(guān)閉超過(guò)1.45億平方英尺的零售面積，據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoStar稱，該公司在披露時(shí)追蹤商店關(guān)閉情況。2017年超過(guò)1.02億平方英尺，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄。

Denham警告稱，預(yù)計(jì)到2019年，大大小小的零售商將在未來(lái)幾個(gè)月關(guān)閉多個(gè)地點(diǎn)。這些公告往往是在第一季度，在假日季節(jié)結(jié)束后，公司可以更好地掌握他們的立場(chǎng)。

與此同時(shí)，Reis預(yù)計(jì)零售空置率將在2019年相對(duì)“保持穩(wěn)定”，因?yàn)樽饨鹄^續(xù)小幅上漲但仍低于通脹率。

包括Gap，Express和所有者L Brands在內(nèi)的公司已經(jīng)暗示了未來(lái)將會(huì)有更多都門店關(guān)閉。西爾斯的命運(yùn)仍然很大程度上不確定，因?yàn)槠飘a(chǎn)的百貨連鎖店最終可以清算。這將意味著數(shù)百家西爾斯和凱馬特商店將陷入黑暗，此外該公司已經(jīng)處于關(guān)閉過(guò)程中的100多個(gè)地點(diǎn)。

Reis表示，商場(chǎng)租金在上一季度下降0.3%后，第四季度的平均商場(chǎng)租金增長(zhǎng)了0.2%。