5年縮水10億 廣州世界級鞋業(yè)商城掛牌出售?

　　來源：南方都市報

　　由越秀地產(chǎn)斥資30億元打造的世界級鞋業(yè)主題商城——越秀·財富天地，在開業(yè)五年后公開掛牌出售。

　　截止今年7月31日，越秀·財富天地的資產(chǎn)總額僅剩20.16億元。如果以當(dāng)年投資額等同于資產(chǎn)計算，相當(dāng)于5年間資產(chǎn)縮水了10億元!

　　拿地就花了17億，羈絆11年仍得割售

　　對于越秀·財富天地，越秀地產(chǎn)曾經(jīng)寄予厚望。

　　越秀地產(chǎn)斥資30億元打造的財富天地，就位于荔灣區(qū)西灣路，距離該商圈不遠(yuǎn)，屬于廣州三舊改造項目，前身為舊水泥廠廠區(qū)。當(dāng)時的它被稱為“廣州規(guī)模最大的三舊改造項目”。2007年，越秀地產(chǎn)以17億元的價格拿下這一項目。

　　和步云天地占地約1.7萬平方米,總筑面積6萬多平方米，相比財富天地堪稱“巨無霸”。其用地面積18.5萬平方米，擁有26萬平方米超大體量、逾2500個鋪位、2600個停車位，采用全方位的創(chuàng)新設(shè)計布局，曾獲得2014年度第十二屆中國土木工程詹天佑獎。

　　財富天地采用“專業(yè)市場經(jīng)營、購物中心管理”的創(chuàng)新經(jīng)營模式，是具有休閑購物特色、零售、批發(fā)、展貿(mào)一體化的國際鞋業(yè)主題商城，也被尊稱為全球鞋業(yè)展貿(mào)的航母。

　　早在2013年8月14日開業(yè)時，商城就出租率就已達9成。

　　投資額30億元，開業(yè)五年縮水10億

　　這些年，全球鞋業(yè)迅速凋零。在國內(nèi)，、、Nine West玖熙等鞋業(yè)品牌都曝出調(diào)整零售網(wǎng)點，多者每年減店1000家，甚至有品牌退市。而在國外，去年西班牙一鞋業(yè)協(xié)會倒閉，包括澳大利亞最古老的家族企業(yè)之一—— Betts鞋業(yè)連鎖店也另尋買家。

　　而作為鞋業(yè)批發(fā)展貿(mào)的財富天地，自開業(yè)以來資產(chǎn)估值也一再縮水。

　　在2017年年中業(yè)績報時，其估值同比2016年就下跌好幾個億，而且租金不太理想。彼時，仍是越秀地產(chǎn)總經(jīng)理的林昭遠(yuǎn)回應(yīng)媒體道，“這個商場當(dāng)時是定位為皮具批發(fā)專業(yè)市場，由于歐洲整體經(jīng)濟的下滑，對皮具市場的打擊也比較大”。林昭遠(yuǎn)彼時還表示：“管理層一直在調(diào)整經(jīng)營策略，一些方案會在恰當(dāng)?shù)臅r候公布�！�

　　事實上，到2018年3月，財富天地的商鋪就已大量搬空。

　　根據(jù)廣州宏海會計師事務(wù)所有限公司審計，在2017年度，財富天地資產(chǎn)總額仍達24.9億元，營業(yè)收入4.77億元，利潤總額虧本3643萬元，負(fù)債8.1億元。

　　而到了今年的7月31日，其資產(chǎn)總額已縮水至20.16億元，今年來的營業(yè)收入僅有954.8萬元，利潤總額虧本2035.6萬元，負(fù)債總額達3.5億元。

　　相當(dāng)于7個月里資產(chǎn)總額縮水4.8億。與當(dāng)年宣布的30億投資總額相比，更在5年間縮水10億元!

　　越秀地產(chǎn)割愛財富天地，售價面議

　　盡管當(dāng)年開業(yè)前，財富天地曾被寄望與白馬服裝市場、廣州國際金融中心共筑越秀地產(chǎn)財富“金三角”。其時，越秀地產(chǎn)還透露稱，財富天地廣場隨著租質(zhì)不斷的提升，成長性會更加的顯現(xiàn)出來，在條件成熟的合適時機，或?qū)�會像廣州IFC一樣注入越秀房托。

　　但南都記者從今年上半年越秀房托的半年報看見，越秀房產(chǎn)基金的8大項目產(chǎn)權(quán)面積將近100萬平方米，當(dāng)中并無財富天地。

　　事實上，早在今年7月25日，越秀集團就已批準(zhǔn)意出售財富天地。

　　今年8月14日，越秀地產(chǎn)一把手張招興、二把手朱春秀辭任，林昭遠(yuǎn)接任董事長、林峰接任副董事長，分別任一把手和二把手。三天后，8月17日，財富天地的出讓公告正式發(fā)布。

　　出讓資料顯示，財富天地的控股公司廣州市越匯房地產(chǎn)有限公司注冊資本13.5億元。以其拿地額就達17億元計算，實際上相當(dāng)于財富天地的投資額達到了30.5億元。

　　財富天地的股東由慶和投資有限公司和廣州市城市上建設(shè)開發(fā)有限公司構(gòu)成，兩者分別持有77.79%及22.21%的股份，都屬于越秀地產(chǎn)旗下子公司。

　　在此次轉(zhuǎn)讓中，企業(yè)原股東放棄優(yōu)先受讓權(quán)，企業(yè)管理層也不參與受讓�？梢钥闯觯�越秀地產(chǎn)徹底割愛財富天地。

　　根據(jù)出讓公告，財富天地的轉(zhuǎn)讓底價為面議，預(yù)掛牌時間為21個工作日，預(yù)掛牌結(jié)束日期為9月14日，越秀地產(chǎn)接受企業(yè)聯(lián)合受讓。

　　對于此次出讓財富天地，越秀地產(chǎn)表示，可提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和提高現(xiàn)金回流，提升其自身收購新增土地或其他地產(chǎn)公司股權(quán)的能力。

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