東莞鞋業(yè)轉(zhuǎn)型升級“鴻運模式”

    【中國鞋網(wǎng)-國內(nèi)動態(tài)】沿東莞市厚街鎮(zhèn)256國道向東200多米，經(jīng)過嘉華等五星級酒店，有一不起眼的牌坊，上書東莞寮廈社區(qū)（鞋材）營銷中心，右轉(zhuǎn)直入，依稀看到村落和廠房建筑交錯布局，與不遠(yuǎn)處豪華酒店對比鮮明。9月21日早上，記者到東莞最大的鞋材專業(yè)市場采訪。昔日被稱為“爛寮”（破草房）的寮廈村，經(jīng)過改革開放30年發(fā)展，已經(jīng)成為東莞重要，以及試點之一。

    寮廈社區(qū)目前有三大鞋材鞋業(yè)專業(yè)市場，2008年鴻運鞋材鞋業(yè)市場二期作為轉(zhuǎn)型升級試點被譽為“鴻運模式”。

    意大利商人眼中轉(zhuǎn)型

    早上9點多，記者徑直來到鴻運，看到不少檔主已經(jīng)早早開門迎客，整理皮料，統(tǒng)計貨單。在厚街鎮(zhèn)北環(huán)路十字路口，一邊是鴻運，另一邊則是鴻運皮料市場和鞋材市場，寮廈社區(qū)居民更習(xí)慣稱之為“鴻運二期”和“鴻運三期”。

    市場的鋪面由廠房改造而成，總數(shù)超過2000間。2008年之前，這些廠房屬于6家五金廠、陶瓷廠和鞋材廠。如今這些廠房外墻被統(tǒng)一粉刷為醒目的紅色，商鋪在外觀上保持統(tǒng)一，每家店面雨棚下的招牌大小都差不多。在市場里能聞到陣陣皮革制品味道，偶爾看到商家和客人握著一塊皮料在商鋪前討論質(zhì)量優(yōu)劣。

    意大利商人埃爾維斯（ElvisGrguric）的店鋪在市場09-2棟的轉(zhuǎn)角處。正午時分，店內(nèi)還沒有客人，三米見方的皮料被夾住一角從展示架上垂下，色彩斑斕。他的皮革商行上個月才開張，之前一直在寮廈隔壁的河田社區(qū)經(jīng)營。目前他主要代理營銷來自意大利的高檔皮革。左耳戴著耳環(huán)，身穿簡潔體恤的埃爾維斯，對記者的突然造訪有些驚訝。他出身意大利北部一個皮革世家，4歲就開始在皮革廠接觸皮革，在東莞中山一帶經(jīng)營皮料已經(jīng)7年了。

    埃爾維斯知道“轉(zhuǎn)型升級”的確切含義�！斑@里鞋包非常集中，全世界都出名�，F(xiàn)在勞動密集型逐漸轉(zhuǎn)移到中部和北部，這邊做貿(mào)易、接單。工廠搬走了，但是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源和人脈會保留在這里，在一個較高層面發(fā)展，對東莞來說是個好事情�！�

    埃爾維斯看好目前所在鞋材市場發(fā)展前景，他甚至覺得“是不是發(fā)展得太快了”。

    土地收益增長125%

    “鴻運二期”的出現(xiàn)既是轉(zhuǎn)型升級大背景的必然，也帶有偶然性。寮廈社區(qū)居委會副書記方日鵬說，鴻運一期的外貿(mào)鞋城“效果可以”，對面那6個工廠的廠房“本來是想做大型超市”，但鴻運鞋材鞋業(yè)廣場總裁卓志雄當(dāng)時提出繼續(xù)做鞋材。

    在鴻運鞋業(yè)市場，記者見到了皮膚黝黑的陸豐籍商人卓志雄，這位堪稱當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)型第一人的鞋業(yè)大亨當(dāng)初的想法是，自己涉足皮革行業(yè)20多年，最多時候租了23家檔口，希望能做商鋪生意。不過，2008年5月，“鴻運二期”正式誕生時，迎頭趕上金融危機，招商并不順利�！�2009年8月12日，幸虧汪洋書記到東莞調(diào)研時走訪我們市場，第二天就有大批媒體報道，鴻運的名聲一下子就打出去了。”

    “鴻運二期”的成功讓寮廈社區(qū)也享受到轉(zhuǎn)型升級的好處。記者看到除三個大型專業(yè)市場外，寮廈社區(qū)民居鋪面基本都成為了經(jīng)營成品鞋的商鋪。方日鵬介紹，目前寮廈社區(qū)通過“三舊改造”盤活土地8.5萬多平方米，建成鞋材市場3個，皮革及成品鞋市場2個�！傍欉\周邊商鋪租金原來20多塊，現(xiàn)在漲到100多塊�！鄙鐓^(qū)土地收益方面，2008年以前是8元/平方米，現(xiàn)在是18元/平方米，增長125%.

    要做鞋材工廠總部

    寮廈社區(qū)地處東莞市厚街鎮(zhèn)中心區(qū)，交通發(fā)達(dá)。方日鵬表示，在居委會未來發(fā)展規(guī)劃中，大方向就是結(jié)合厚街鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點，將土地商業(yè)價值最大化，進行進一步轉(zhuǎn)型升級。“國道旁一塊區(qū)域要開發(fā)商住樓，現(xiàn)在那里還都是老式廠房，還有手袋廠等；另外一方面，我們想把目前的農(nóng)貿(mào)市場轉(zhuǎn)移，空出來的地方作為鞋材總部來發(fā)展。”

    卓志雄頗為深沉對記者表示，他現(xiàn)在有危機感，“轉(zhuǎn)型的速度太慢了！”他覺得自己建筑面積約18萬平方米的鞋材市場“規(guī)模還不夠大，產(chǎn)業(yè)鏈還連不起來，現(xiàn)在有鞋城、皮料，但是五金等其他材料還沒進來。我沒有多余的鋪面，走下去有危機感”。

    意大利人埃爾維斯說他整天忙的都是生意，沒有閑暇生活。由于與意大利7個小時的時差，他通常需要在半夜與意大利皮料生產(chǎn)商談生意。與卓志雄不同，埃爾維斯不希望發(fā)展得太快，他希望能對前來的客人多一些引導(dǎo)。“中國的客人需要提升一個認(rèn)識，PU和皮料是不一樣的，又要便宜又要柔軟又要干凈，買真皮如果不能接受一點微小的瑕疵，生意很難做�！�

    對于厚街有無可能成為米蘭一樣的世界皮革潮流中心，埃爾維斯則希望政府和企業(yè)能多舉行一些關(guān)于皮革行業(yè)的講座，普及關(guān)于皮料的知識，“不一定非要向米蘭看齊，中國也有這樣的品牌和設(shè)計師，都能做這些事�！�