網(wǎng)媒大家談第十八期：網(wǎng)絡(luò)編輯行業(yè)仍有發(fā)展空間

    市人力資源和社會(huì)保障局近期發(fā)布2011年14個(gè)行業(yè)工資指導(dǎo)線，和2010年行業(yè)指導(dǎo)工資水平相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、建筑裝飾業(yè)分別下跌29.2%、32.3%，房屋和土木工程建筑業(yè)則上漲84%，詳細(xì)見下表：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的行業(yè)指導(dǎo)工資水平是近四年來(lái)的最低值，尚低于2008年金融危機(jī)時(shí)的62186元。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨人才危機(jī)的可能性或會(huì)增大，在市場(chǎng)成交低靡、房企普遍業(yè)績(jī)下滑或增速回落的情況下，房企不僅要專注提升銷售業(yè)績(jī)，還需要致力于人員保留，減少人才流失，否則可能會(huì)加劇行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)蕩。

　　首先，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)工資水平實(shí)際縮水32.9%

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)測(cè)算，1-7月份CPI約同比上漲5.3%-5.6%，去除CPI因素，今年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的指導(dǎo)年薪實(shí)際應(yīng)為51000元，較2010年下降32.9%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)薪資水平下降，一方面是由于新政以來(lái)銷售業(yè)績(jī)的顯著下滑，2011年行業(yè)人均年薪環(huán)比減少27%；另一方面，建筑成本提高，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，上半年與房地產(chǎn)相關(guān)的建材費(fèi)等固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲10%左右，同時(shí)房屋和土木工程建筑業(yè)人均收入環(huán)比上漲84%，人力成本相對(duì)也提高，兩者推動(dòng)房企開發(fā)成本的上漲，一定程度上影響利潤(rùn)獲取。今年二季度房地產(chǎn)景氣指數(shù)是122.6較去年四季度分別下降9.1，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，此時(shí)銷售回報(bào)率也由1：52縮減至1：56，不排除會(huì)有人才流失增加的可能性，房企如何回避薪資水平回落對(duì)于自身的負(fù)面影響將至關(guān)重要。

　　其次，大型房企需倍加警惕高管人才流失。

　　據(jù)悉，今年萬(wàn)科已有4位副總裁離職，萬(wàn)達(dá)去年則有35位高管跳槽，另外，佳兆業(yè)、碧桂園、保利、金地、soho中國(guó)等大型房企近一年內(nèi)均出現(xiàn)總裁級(jí)別的高管變動(dòng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，中小型房企人才運(yùn)用的靈活性更強(qiáng)，對(duì)于固定人才依賴性較弱，而大型房企則恰好相反，其自身受到規(guī)模、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)輿論等方面的限制，高管承受調(diào)控壓力相對(duì)更大，同時(shí)人才一旦流失造成的損失也相應(yīng)增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)是107.5，較去年四季度下降13.2。張?jiān)抡J(rèn)為，大型房企底層員工的比重較高，其年薪減少或會(huì)削弱公司整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)力，雖然行業(yè)人均收入水平下降很難影響到房企高管級(jí)別的年薪收入，但是底層員工的收入減少以及人員流失率的提高，一定程度上會(huì)影響房企高管對(duì)于公司以及行業(yè)的發(fā)展信心。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)業(yè)績(jī)變動(dòng)會(huì)對(duì)下游行業(yè)收入造成影響。

　　從數(shù)據(jù)上看，行業(yè)人均年薪降幅最大的是建筑裝飾業(yè)，2011年行業(yè)人均指導(dǎo)年薪為35355元，環(huán)比減少32.3%，但其銷售回報(bào)率卻明顯提高，由1：43變?yōu)?：28。人均銷售收入下降是其年薪減少的主因。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，業(yè)績(jī)下降或增速放緩的不僅僅只是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條上的其他行業(yè)如裝修、室內(nèi)裝飾、家居等行業(yè)都會(huì)受到相應(yīng)沖擊。 （來(lái)源：搜房網(wǎng)）