南塔鞋業(yè)市場在發(fā)展中變革

　　中國鞋網11月13日訊，　一個品牌，可以實現上百億元銷售額；一棟樓宇，可以締造一座城市的產值……”這是商家對登陸沈陽南塔地區(qū)的一個鞋業(yè)品牌、一個鞋業(yè)商廈未來發(fā)展的期待，抑或是將欲實現的理想目標。

　　相信，在20年前，南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展還僅僅停留在每戶經營面積不足4平方米的露天攤位時，人們很難生出這樣的美好愿景；相信，剛剛落戶沈陽南塔鞋業(yè)市場的沈陽國際品牌總部大廈即沈陽國際鞋城，對這樣一個美好前景的規(guī)劃并非空穴來風。

　　然而，由這樣的繁榮而生的“楚漢”新棋局，在讓人為之慨嘆的同時也不免產生了一絲茫然。

　　20年的急速發(fā)展

　　一位親身經歷南塔鞋業(yè)市場20年變革的商戶告訴記者，要說南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展首先得從中國鞋城說起。沈陽南塔中國鞋城始建于1989年，當時只是個約有500家商戶的露天市場，每個攤位的經營面積不足4平方米。在1998年、1999年的時候中國鞋城進行了擴建，商戶增加至1000多戶，但由于各方面條件的制約沒發(fā)展起來，經營得好的仍是原有的那幾百家商戶。到2001年，中國鞋城進行了整體改造，直至今天，發(fā)展成為經營面積20萬平方米，擁有4000多家商戶的規(guī)模大、效益好、知名度高的鞋類專業(yè)批發(fā)市場。當然，在此期間，除了中國鞋城外，南塔地區(qū)也先后出現了幾家鞋業(yè)專營市場。但經過市場的洗禮，在之后的很長一段時間，只有1994年開始變身為鞋類批發(fā)市場的金馬鞋城和1999年前后成立的恒泰鞋城憑借其較大的規(guī)模、出色的業(yè)績，在行業(yè)發(fā)展中備受矚目，并與中國鞋城形成鼎足之勢。

　　今年，南塔鞋業(yè)駛進了一個急速發(fā)展的階段，先后有3家大型鞋業(yè)專營市場亮相南塔。沈陽國際鞋城，總建筑面積93638平方米，是中國較大的專業(yè)鞋類市場，以經營國際國內品牌鞋業(yè)為主；與中國鞋城僅一路之隔，面積4.2萬平方米，擁有374家商戶，分地下一層、二層的潤達鞋業(yè)廣場；投資20億元，在南塔開發(fā)精品鞋業(yè)的步陽國際鞋業(yè)廣場。

　　與此同時，位于沈陽南塔地區(qū)的沈陽新天地、啄木鳥總部大廈、廣州恒大集團和廣州豪佳鞋業(yè)公司等多家綜合商城也在緊鑼密鼓地籌建中。“我們看好的是這個行業(yè)，這個商圈。從整個行業(yè)來說，未來中國鞋業(yè)仍將有較快的發(fā)展；從南塔商圈來說，正處于升級改造的初始階段，此時進駐可以說是抓住市場先機�！闭f起選擇落戶南塔商圈的原因，一家剛剛開業(yè)的鞋業(yè)廣場老總給出了這樣的答案。

　　新商家?guī)�來新方�?BR>
　　業(yè)內人士表示，就目前來看，沈陽鞋業(yè)產業(yè)的調整和升級是不可抗拒的。或許正是基于這樣的原因，部分新來的鞋業(yè)企業(yè)在努力地尋找著自己在新產業(yè)鏈上的定位�！澳纤�鞋業(yè)市場過去只是單一搞批發(fā)的市場，雖然金馬鞋城一樓有一塊零售，但只是小范圍的、零散的，而且零售的份額也不是很大。但現在就不一樣了，新進入的潤達鞋業(yè)廣場、沈陽國際鞋城、步陽鞋業(yè)國際廣場都是按照零售市場的布局打造的，而且都以批發(fā)為主零售為輔。單一的批發(fā)經營模式，逐步向復合型轉變�！币患倚瑯I(yè)廣場的負責人這樣表述著南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展的變化。而此刻人們看到的或即將體驗到的變化還不僅僅是這些，如沈陽國際鞋城走品牌化、國際化的發(fā)展道路，力求打造全新的體驗式購物場所……

　　當然，隨著社會的進步、行業(yè)的發(fā)展，南塔鞋業(yè)的發(fā)展、變化、轉型、升級是一種必然�！昂玫男问�、全新的發(fā)展模式我們歡迎，但定位不能脫離實際。”一家鞋業(yè)商場的老總似乎有所指向地發(fā)出了這樣的感嘆�！熬拖窠瘃R鞋城兒童大世界，這種主題形式很好，但運作上確實存在一些問題�！辈稍L時，記者從業(yè)界人士口中了解到了這樣的信息。原來，南塔地區(qū)經營童鞋的商戶都在恒泰鞋城三樓，之后又分到了潤達鞋業(yè)廣場60多戶，也就意味著童鞋的經營已被分出兩大塊了。市場份額就是那么大，再建一個兒童大世界，此舉早已被業(yè)界看成了缺乏競爭精髓的創(chuàng)新。

　　目前，南塔鞋業(yè)市場處于快速發(fā)展、變革的時期，巨大的發(fā)展空間及抓住商機成功投資所帶來的高利潤對商家們產生了極大誘惑。但對于一個項目的投資、規(guī)劃、定位、運營等關鍵環(huán)節(jié)還需商家給予更為科學的分析和判斷。

　　競爭還只是個開始

　　市場就是這樣，有商業(yè)必然有競爭，有發(fā)展必然導致競爭的加劇。近日，坊間傳出恒泰集團可能將淡出沈陽鞋業(yè)市場的消息，雖然有媒體稱恒泰方面已給出了堅決的否認，但采訪中一位不愿透露姓名的業(yè)界人士仍肯定地告訴記者：恒泰鞋業(yè)市場解體，將撤出鞋業(yè)市場。“或者說這僅僅是一個開始，隨著以沈陽國際鞋城、潤達鞋業(yè)廣場、步陽國際鞋業(yè)廣場為首的行業(yè)新力量的崛起，未來兩三年內南塔鞋業(yè)市場仍將出現重大的行業(yè)整合。到時肯定會另有出局者，要么新來的3家鞋業(yè)把原有的鞋業(yè)企業(yè)擠出局，要么老商家憑借其多年積累的經營經驗、資源管理等將新來的商家中的一家或兩家擠出局。”一位不愿透露姓名的業(yè)界人士給出了這樣的觀點。

　　從大的方向說，中國鞋業(yè)最終的發(fā)展目標是市場的國際化，而對于這種楚漢無界的新競爭，人們同樣認為它是通往市場國際化的一條必經之路。