哈爾濱一鞋城經(jīng)營(yíng)方突改租約

    10月28日上午，哈爾濱大新鞋城數(shù)百名攤主抗議商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方提出的租賃方案，認(rèn)為“一次付清10年－20年租金，或一次性買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)”，太不現(xiàn)實(shí)。

　　哈爾濱大新鞋城的業(yè)戶(hù)說(shuō)，10月23日，接到通知，要求鞋城地上一層中心經(jīng)營(yíng)區(qū)域的攤位業(yè)戶(hù)“一次性買(mǎi)斷2010年9月以后租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)”，買(mǎi)斷期限為10年、15年、20年3個(gè)檔位，價(jià)位從8．8萬(wàn)元至13萬(wàn)元不等。并要求現(xiàn)承租的攤主，必須在年底之前預(yù)繳齊全部租金，否則被視為自動(dòng)放棄，該攤位將改賣(mài)給其他業(yè)戶(hù)。

　　這則通告，是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方哈爾濱大新鞋城有限公司和商場(chǎng)所有人哈爾濱萬(wàn)集源商業(yè)有限公司共同發(fā)起的。

　　10月28日是經(jīng)營(yíng)方要求預(yù)交定金的第一天。記者來(lái)到大新鞋城，并在入口處的公告牌看到了那份公告。公告稱(chēng)，方案限于對(duì)大新鞋城地上一層中心經(jīng)營(yíng)區(qū)域6平方米的小檔口實(shí)施買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)。實(shí)施分為兩個(gè)階段，第一階段針對(duì)現(xiàn)有承租關(guān)系又愿意續(xù)租的攤主業(yè)戶(hù)；第二階段針對(duì)其他經(jīng)營(yíng)者及自然人。11月5日至7日，商場(chǎng)將公示未買(mǎi)斷的攤位號(hào)，11月8日按繳納定金的先后順序公開(kāi)選號(hào)。所有買(mǎi)斷剩余款于12月20日至30日繳齊。

　　記者注意到，兩個(gè)階段的買(mǎi)斷期限均為2010年9月以后，分10年、15年、20年3個(gè)檔位，按攤位的區(qū)域劃分價(jià)格和年限，第一階段的價(jià)格從8．8萬(wàn)元至13萬(wàn)元不等，第二階段的價(jià)格從9．8萬(wàn)元至15萬(wàn)元不等。商場(chǎng)方在買(mǎi)斷期間不再另收取租金。

　　公告還稱(chēng)，買(mǎi)斷的攤位業(yè)戶(hù)，商場(chǎng)方與之簽訂協(xié)議書(shū)，發(fā)給業(yè)戶(hù)“經(jīng)營(yíng)權(quán)證”。業(yè)戶(hù)可以自由出租、出賣(mài)經(jīng)營(yíng)權(quán)。未按時(shí)交款辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)手續(xù)的，則視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)。

　　商場(chǎng)預(yù)收10年－20年租金，讓眾多攤主措手不及，對(duì)此商戶(hù)們都顯得焦慮不定，“我們都是小本經(jīng)營(yíng)，一下子怎么拿得出這么多錢(qián)？”現(xiàn)場(chǎng)幾名攤主問(wèn)：“商場(chǎng)一下子收這么多年的錢(qián)，有什么依據(jù)？”“一下子付清這么多錢(qián)，還拿什么作為流轉(zhuǎn)資金繼續(xù)經(jīng)營(yíng)？”

　　“這簽好的合同怎么說(shuō)變就變呢？”一個(gè)攤主告訴記者，他與商場(chǎng)之前簽訂的是3年租賃合同，距期滿(mǎn)還有22個(gè)月。6平方米的攤位租賃價(jià)格是3年共1．8萬(wàn)元，按商場(chǎng)的方案，未來(lái)10年－20年的租金價(jià)格比現(xiàn)在要高出很多。

　　租金價(jià)格的提高只是攤主們不滿(mǎn)的因素之一，更多的業(yè)戶(hù)考慮的是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。“一次性買(mǎi)斷10年－20年的攤位經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)性太大。萬(wàn)一市場(chǎng)發(fā)生變故，商場(chǎng)方卷款而逃，我們找誰(shuí)說(shuō)理去？”一位攤主擔(dān)心。

　　他告訴記者，鞋城的產(chǎn)權(quán)歸哈爾濱萬(wàn)集源商業(yè)有限公司所有，經(jīng)營(yíng)方哈爾濱大新鞋城有限公司與其是承租關(guān)系，承租期僅僅15年。而“萬(wàn)集源”由于資產(chǎn)負(fù)債已經(jīng)將商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)向銀行抵押�！罢l(shuí)能保證商場(chǎng)未來(lái)10年甚至20年沒(méi)有變化，商場(chǎng)易主怎么辦？”

　　10月28日，自稱(chēng)為鞋城經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)人的哈爾濱萬(wàn)集源商業(yè)有限公司總經(jīng)理馬樹(shù)升接受了中國(guó)青年報(bào)記者的采訪(fǎng)。據(jù)他介紹，地上一層中心經(jīng)營(yíng)區(qū)域的900多業(yè)戶(hù)，都是于去年8月份從大新鞋城原址以“手拉手”形式整體搬遷至此，他們與商場(chǎng)簽訂了3年的租賃合同，合同期至2010年8月31日。

　　一年多來(lái)，經(jīng)營(yíng)方發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中存在不少“二手房東”，即有部分業(yè)戶(hù)并不經(jīng)營(yíng)鞋業(yè)生意，而是拿手中攤位以高出商場(chǎng)對(duì)外租賃價(jià)格幾倍轉(zhuǎn)租給其他業(yè)者，賺取無(wú)本利潤(rùn)。他們這種不正常經(jīng)營(yíng)，虛增了商場(chǎng)成本，加重了經(jīng)營(yíng)者的負(fù)擔(dān)。據(jù)調(diào)查，每年都有不少于600萬(wàn)元的利潤(rùn)被從中盤(pán)剝，并變相由轉(zhuǎn)租業(yè)戶(hù)承擔(dān)�！昂炗嗛L(zhǎng)期買(mǎi)斷合同，是為了保證正常經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的利益�！�

　　另外，鞋城規(guī)劃未來(lái)要增建經(jīng)營(yíng)和庫(kù)房面積，完善商場(chǎng)的消防安全、經(jīng)營(yíng)環(huán)境等軟硬件設(shè)施，這些都需要募集更多的資金。出于凈化市場(chǎng)和遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃的考慮，大新鞋城最終出臺(tái)了買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)措施。

　　他表示，是否簽訂買(mǎi)斷合同由業(yè)戶(hù)自愿選擇。對(duì)于租期還沒(méi)到的業(yè)戶(hù)，商場(chǎng)一定會(huì)保證他們一直經(jīng)營(yíng)到合同期滿(mǎn)，期滿(mǎn)后如果商戶(hù)愿意繼續(xù)租用，可以?xún)?yōu)先優(yōu)惠買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　至于“大新”與“萬(wàn)集源”的關(guān)系，他解釋說(shuō)，2007年4月“大新”確實(shí)以租期15年承租了“萬(wàn)集源”的商場(chǎng)房產(chǎn)。“萬(wàn)集源”固定資產(chǎn)市值達(dá)到3億多元，雖有銀行抵押但目前正在陸續(xù)還款階段，且資產(chǎn)負(fù)債率僅為28％，這在正常的范圍之內(nèi)。今年8月，兩家企業(yè)經(jīng)協(xié)商，已決定通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式走合并之路，因此此次出臺(tái)的公告共同署名發(fā)起。

　　即使這樣，業(yè)戶(hù)們還是憂(yōu)心忡忡。“誰(shuí)知道金融危機(jī)會(huì)不會(huì)波及到這里呢！經(jīng)營(yíng)方要預(yù)收10年至20年租金，可一旦發(fā)生變故，損失就得由業(yè)戶(hù)承擔(dān)�！币晃粯I(yè)戶(hù)還提到，“媒體報(bào)道過(guò)的號(hào)稱(chēng)東北第一大超市關(guān)閉，不正是由一些供應(yīng)商和租賃業(yè)戶(hù)承擔(dān)了巨大損失嗎？”

　　馬樹(shù)升還對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者表示：“考慮事件的影響，我們暫擬停方案實(shí)施，決定重新研究方案，力爭(zhēng)達(dá)到業(yè)戶(hù)、商場(chǎng)雙方都滿(mǎn)意。但是我們凈化市場(chǎng)、擴(kuò)建規(guī)劃的決心是不變的�！�