買房真的比租房劃算嗎

　　前些年，一口氣買幾套房，首付兩成后出租，再用租金與房貸月供相抵，就算不賣最后也能“落”下套房子。這種“以租養(yǎng)貸”的投資方式在以前頗為流行，而且倍受購房者推崇，甚至還傳出一種“租房不如買房”的流行說法。然而隨著國家對房地產市場的宏觀調控，央行再而三的調高貸款利率，多方因素下新樓盤價格一路狂飆，二手房價格也隨之水漲船高，而房屋租賃市場卻依舊那樣“風平浪靜”。那么，在房價一路高歌而租金卻沒有太大變化的情況下，現(xiàn)在依靠“以租養(yǎng)貸”這種方式買房還會劃算嗎？“我愛我家”專家舉例說明：

　　2年前，張先生在方莊購買一套70平方米的二居室，當時市場價格5000元/平方米，總價35萬，銀行貸款評估價30萬。按照8成20年貸款額度計算，銀行可貸款24萬，首付11萬，月還款額1652元。當時這套房屋的出租價格為1700元/月。

　　現(xiàn)在，同樣類似的房屋，市場價格升值為8000元/平方米，總價56萬，銀行貸款評估價50萬。按照銀行現(xiàn)行貸款額度及利率，7成20年貸款額度來計算，銀行可貸款35萬，首付21萬，月還款額為2457元。而目前，這一地段的房屋出租價格為1750元/月。這就意味著，如果是“以租養(yǎng)貸”買房的話，購房者每月則需倒貼707元，一年下來要平白多填補8000多元支出，無形間增加了許多購房成本。

　　專家點評：

　　1、首付提高增加購房壓力。今年，九部委《意見》頒布后，各家銀行表示：購房者在申請住房貸款時，對其執(zhí)行最低三成的首付款比例。從上述案例中，我們不難發(fā)現(xiàn)，兩年前首付房貸可以做到二成，因此僅為11萬元。而今銀行執(zhí)行首付最低三成的房貸新規(guī)，因此購房者需多拿出10萬元的首付款，才能貸款購得同樣類似的房屋。

　　2、房價飆升導致月還款額增加。近幾年，新樓盤的價格與日劇增，而二手房業(yè)主由于攀比心態(tài)較重，與同一地段新樓盤價格相比之后，在出售時盲目抬高價格，導致二手房價上漲較快。在上面的案例中，同一地段，2年之內二手房價格每平方米漲幅60%，那么，購房者如果以現(xiàn)在的房價貸款購買的話，月還款額也就自然有所增加。在租賃價格未發(fā)生較大變化的同時，收益不能與支出相抵，“以租養(yǎng)貸”自然也就不劃算了。

　　綜上所述，在銀行利率上調，個人住房按揭貸款首付款比例上升的政策大背景下，購房成本或月供已超出租房成本，“租售倒掛”局面已然形成。因此，“以租養(yǎng)房”、“以租養(yǎng)貸”等顯然已經不能維持購房者的正常收支平衡了，而對于那些經濟實力并不充裕的購房人群而言，更無須買房“強撐”。相反，對于這部分人群而言，租房未嘗不是好的過渡方式。近幾年，北京房屋租賃市場價格相對較為穩(wěn)定，除了受季節(jié)變化以及政策影響帶來在一定價格范圍內的小幅度波動外，基本保持平穩(wěn)走勢。而且，租房靈活、變通性較強。對于因工作變動、家庭變故、孩子上學、照顧老人等原因需要經常更換生活區(qū)域的人群來說就不太適宜購買一處不動產在一個地方固定下來，“隨租隨住”，選擇租房方式也會更好些。