3月21日，日本永旺集團(tuán)與余杭區(qū)政府舉行項(xiàng)目簽約，擬在良渚投資建設(shè)永旺夢(mèng)樂(lè)城購(gòu)物中心。3月中下旬對(duì)杭城市場(chǎng)窺探已久各大百貨巨頭都紛紛確定了各自進(jìn)軍杭城的實(shí)質(zhì)性步伐。華潤(rùn)、中糧集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)、天虹、新華都等商業(yè)大佬也已在杭城尋址或已經(jīng)在運(yùn)作新項(xiàng)目。各大百貨的進(jìn)入讓向來(lái)平靜的杭城百貨業(yè)變得騷動(dòng)起來(lái)。
長(zhǎng)期以來(lái)，杭州的商業(yè)舞臺(tái)一直處于本土強(qiáng)勢(shì)百貨——杭州大廈、銀泰、解百三強(qiáng)鼎立的平衡格局。就在各路大佬窺伺在側(cè)的同時(shí)，杭州本土百貨的強(qiáng)勢(shì)也從2010年到2011年發(fā)生了微妙變化。在民間自發(fā)的全國(guó)各大百貨單店排行榜上，往年在全國(guó)前二十強(qiáng)能占位四強(qiáng)的杭州本土百貨，今年的成績(jī)單似乎“看上去不夠美”，前20強(qiáng)里僅有杭州大廈和武林銀泰兩家單體百貨。而自2007年開(kāi)始，一直蟬聯(lián)全國(guó)百貨單店銷售、利潤(rùn)排名第一的杭州大廈，去年以60億元業(yè)績(jī)未能坐穩(wěn)第一，被北京新光天地65億元的銷售額取而代之。
事實(shí)上，杭州的人均零售物業(yè)面積，在眾多二線城市中排名并不高。從杭州十幾年地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)滯后于住宅。目前杭州的商圈主要集中在市中心幾個(gè)區(qū)域，例如武林商圈、慶春商圈、吳山商圈、黃龍商圈等，而其他區(qū)域發(fā)展還不夠成熟，業(yè)態(tài)不夠完整。
杭州本土百貨店一直以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)地位，很重要的因素是依賴于浙江經(jīng)濟(jì)的特性，因?yàn)橹行∑髽I(yè)主的消費(fèi)力旺盛。而這片肥沃的土壤在2011年卻發(fā)生了變化，在過(guò)去的一年里，浙江中小企業(yè)遭遇的問(wèn)題遠(yuǎn)比2008年金融風(fēng)暴時(shí)嚴(yán)重，眾多中小企業(yè)遭遇嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)。這也使得和浙江中小企業(yè)捆綁在一起的本土百貨業(yè)，開(kāi)始考慮如何變化。
對(duì)本土百貨而言，座次的重新排定也未必是件壞事，借這個(gè)機(jī)會(huì)放下高身段，恢復(fù)平常心，才能認(rèn)識(shí)到自己的差距，才可以從容思考怎樣為杭州營(yíng)造更好的“商業(yè)生態(tài)”。“我們也一直在思考，下一步的制高點(diǎn)應(yīng)該在哪里。”杭州大廈有限公司總經(jīng)理童民強(qiáng)表示，以前杭州大廈將奢侈品引入百貨店，才能領(lǐng)先于別人。下一輪的競(jìng)爭(zhēng)，杭州的百貨業(yè)要考慮在業(yè)態(tài)上有所創(chuàng)新，對(duì)商業(yè)類別進(jìn)行優(yōu)化組合，找到新的突破口。
現(xiàn)有的本土百貨店也在尋求如何擴(kuò)容，尋找更合適的商業(yè)物業(yè)，并向Shopping Mall方面轉(zhuǎn)型，而那些Mall則考慮借助百貨店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，“改良業(yè)態(tài)”或許是杭州本土百貨業(yè)下一個(gè)發(fā)展方向。
隨著杭州地鐵時(shí)代的到來(lái)，極為倚重軌道交通的商業(yè)地產(chǎn)將得到快速發(fā)展。這對(duì)于杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，將是一個(gè)階段的開(kāi)始。而這不僅吸引外來(lái)各大商業(yè)大佬，也必將成為杭城本土百貨轉(zhuǎn)身的契機(jī)。
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萬(wàn)達(dá)杭州頻頻看地
3月初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)華東區(qū)相關(guān)高層先后前往杭州城西、城北以及臨平考察合適地塊。分別為緊鄰西溪誠(chéng)園、現(xiàn)杭州熱電廠地塊和臨平地鐵一號(hào)線鄰近的一宗地塊。經(jīng)證實(shí)，萬(wàn)達(dá)確實(shí)早有意向入駐臨平。據(jù)悉，目前仍在商談中，尚無(wú)簽訂任何協(xié)議。
華潤(rùn)將在杭州推出新產(chǎn)品
繼萬(wàn)象城、印象城、華潤(rùn)萬(wàn)家后，3月26日華潤(rùn)方面表示，華潤(rùn)藍(lán)翔購(gòu)物中心設(shè)計(jì)方案即將完成。該項(xiàng)目22萬(wàn)平方米體量，地處祥符街道原藍(lán)翔綜合體。其方向是打造成小而精的社區(qū)型購(gòu)物中心。另外，華潤(rùn)全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——歡樂(lè)頌購(gòu)物中心并不計(jì)劃進(jìn)駐藍(lán)翔，而會(huì)出現(xiàn)在城東新城。目前仍保持低調(diào)的歡樂(lè)頌，是以所在區(qū)域家庭消費(fèi)為主要服務(wù)對(duì)象。其將錯(cuò)開(kāi)萬(wàn)象城高端定位和體量。
中糧為大悅城儲(chǔ)備人員
雖然還沒(méi)有簽約拿地，但中糧集團(tuán)從3月中旬開(kāi)始就在杭州發(fā)布招聘。據(jù)悉，中糧集團(tuán)在杭州的商業(yè)項(xiàng)目有望在今年拿地。中糧置業(yè)早在2010年就透露杭州濱江大悅城的設(shè)想和方案，選址可能在濱江東至江漢路、南至濱河路、西至江虹路、北至江南大道的一宗綜合用地，地塊面積近16萬(wàn)平方米，可建面積達(dá)到71萬(wàn)平方米。杭州濱江大悅城借助本月中糧集團(tuán)的上市而最終塵埃落定。
